当前位置首页 >> 天荒地老 >> 正文

反攻基本失败京沪穗深楼市演绎微妙分歧

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > “反攻”基本失败 京沪穗深楼市演绎微妙分歧

“反攻”基本失败 京沪穗深楼市演绎微妙分歧

2006-11-01 14:20:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

昨天(10月31日),又一个“金九银十”的所谓楼市旺季鸣金收兵。经历了宏观调控的集中期,往年的全国楼市一片红火的好风光不再,各大城市的房地产市场“季节性大反攻”基本失败,绝大多数市场的整体特征就是“旺

    昨天(10月31日),又一个“金九银十”的所谓楼市旺季鸣金收兵。经历了宏观调控的集中期,往年的全国楼市一片红火的好风光不再,各大城市的房地产市场“季节性大反攻”基本失败,绝大多数市场的整体特征就是“旺季不旺”。

    北京、上海、广州、深圳这四个较有代表性的一线大城市里,开发商并未获得预想的旺销成绩,购房者也以观望作为主要选择。同时,表面平静下的市场微妙分歧亦在发生———作为前期“燥热”的典型代表,北京、上海的市场逐渐冷却,而华南板块的广州和深圳则保持了延续和惯性,在稳定中出现了阶段性的小规模反弹。 {TodayHot}

    北京 先回温后冷却

    随着“国六条”吹响新一轮房地产调控的号角,北京一手房交易逐月显示出调控效应,如今看来,“金九银十”也没有逃过。根据北京市房地产交易管理网的数据统计,在6-8月份,北京住宅期房网上日平均签约量分别为474套、441套、387套———北京一手房交易受到调控影响持续回落的状态清晰可见。

    9月份的统计数据则显示,北京的商品住宅预售登记量共14176套、约163万平方米,日均约472套、5.4万平方米,与前两月相比呈现出一定回温态势,但没超过6月份,依然属于调控影响范围内。

    10月份,截至上周日的交易数据显示,北京住宅期房的网上签约量共10573套、约127万平方米,日均约364套、4.4万平方米,成为调控新政实施以来较低。此外,10月份北京仅有29个住宅项目取得预售许可,比9月份更减少六成。

    北京市场人士向记者表示,从整体情况看,在政策面渐趋明朗之后,面对依然存在的刚性购房需求,再加上秋季房展会的助推,9月份的北京一手房交易稳中有升,基本回到了6月份的水平,但与往年相比自然已不可同日而语。

    而到了10月份,缺少动力与亮点的楼市,继续让开发商叫苦不迭,表现出上市量萎缩,市场面上只能说是热度回升但旺季不旺,整个下半年北京楼市处于“冷却期”的状态已比较明显。

    上海 盘整状态未变

    自今年调控政策密集出台以来,上海一手房市场也逐渐走入阴影,至“金九银十”也没有走出来。

    上海“网上房地产”的统计显示,9月份上海一手房成交规模为190.9万平方米、共16769套,比8月份分别增加了17.2万平方米、1073套。有关分析师还向记者表示,由于“金九银十”被开发商视为“救命稻草”,一些楼盘从8月中旬以来就加快了上市速度,但9月份市场整体的消化情况却并不令开发商满意,成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。

    至于10月份,来自上海易居房地产研究院的调查统计显示,在10月较后一周,上海的商品住宅新增供应量为24.02万平方米,比前一周又大降37.3河北省癫痫病什么医院比较好%;成交则为35.88万平方米,比前一周小幅上升12.9%,但三分之一却为动迁配套房成交。

    易居分析师对记者表示,上海的大多数购房者仍抱着观望态度冷静对待“银十”楼市,如今传统旺季基本结束,虽然统计情况是量升价跌,但总体并未呈现良好的销售局面。随着年关的到来,部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金,可能利用价格手段激发消费者的需求,但是降价幅度不会很大。

    广州 观望之中企稳

    与去年一样,今年的“金九银十”对广州的开发商们来说,再次肩负起调控背景下打破市场观望、扭转交易低迷的重任。然而,现实情况并没有预期那么乐观,广州楼市并未呈现调控前供求两旺的景昆明军海癫痫病医院挂号预约象。

    据了解,在8月份广州的一手房交易出现“量升价跌”的情癫痫病如何治疗能好况后,9月份以来的广州楼市却没有再起高潮,传统旺季只是继续着调控影响后稳中有热的局面。来自广州市国土房管局“阳光家缘”的统计数据显示,自“国六条”正式实施,广州住宅的月成交量就从5月的7000多套降至6月以后的5000多套。8月份,广州商品住宅成交共5322套、约60万平方米。9月份,广州商品住宅成交共5920套、约66万平方米,虽有所回升,但没能回到调控之前的水平。

    “十一黄金周”以来的广州楼市也过得差强人意,被市场人士称作“平湖秋月、波澜不惊”。虽然促销战早早打响,但与去年各开发商纷纷抢先推盘的热闹相比,这次广州楼市的旺季供应量并不显充足,有关统计显示仅2万多套,低于今年“五一”前后。市场内观望气氛也未被稀释,有调查显示八成以上的广州人表示放弃买房。

    深圳 仍阶段性反弹

    调控新政实施后的6、7、8三个月,深圳新房价格增幅均居全国靠前,这也为深圳房地产市场带来了不小的发展压力。据了解,在调控政策逐步到位女性吃什么食物治疗癫痫呢后,深圳一手房市场也发生了不小的变化,7、8月份的新房交易量都只在3000多套,9月份开始则出现阶段性反弹。

    根据深圳市国土资源和房地管理局的数据统计,8月份深圳商品住宅的交易量为3881套、约38.5万平方米,9月份则升至5718套、约51万平方米。但整个三季度,深圳商品房154.54万平方米的销售面积环比二季度下降了33.43%,可见调控形成的影响,传统旺季已不再是全年的高峰。 {HotTag}

    而10月份以来的情况又显示出高位盘整状态,来自搜房网的统计显示,10月较后一周,深圳新房共成交1459套、约14万平方米,比前一周又分别下降22.4%和15.3%。分析师表示,总体看来成交量与成交金额都呈现下跌趋势,显示出需求量有所减少,可以看出市场观望心态还是比较普遍。另有一些机构则预计,深圳新房成交的小高峰将延至年底出现,因为房地产项目虽自9月份开始宣传攻势,真正发挥效应还有相对的滞后性。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。