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上海二手房议价空间缩小

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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上海二手房议价空间缩小

2012-06-01 17:04:48

来源:上海青年报

 

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5月,上海二手房指数为2575点,与上月持平,这是在连续7个月下跌后指数止跌收平。业内分析指出,由于激活刚需释放后,现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价,改善性需求选择观望也因此而增加,未来成交量难有突破性增长。

【中国建材网】5月,上海二手房指数为2575点,与上月持平,这是在连续7个月下跌后指数止跌收平。业内分析指出,由于激活刚需释放后,现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价,改善性需求选择观望也因此而增加,未来成交量难有突破性增长。

议价空间缩小

在指数系统监测的所有板块中,52%下跌,25%走平,23%上涨。上海二手房指数办公室认为,从年初以来房价降幅逐渐收窄到5月房价胶着,距离3月呈现的成交回暖行情渐行渐远。5月涨价重新抬头,上涨板块相比3月翻番,由于激活刚需释放后,现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价,改善性需求选择观望也因此而增加,未来成交量难有突破性增长。

5月是政策不断重申的一个月。由此可见,稳增长和降房价目标,正在改变买卖双方的预期。一手房去库存降价对于二手房价的影响在减弱,二手房业主无中卫哪家医院治疗癫痫好资金压力而扛价,但购者乏力,观望回潮,买卖双方价格拉锯战将愈演愈烈。

经统计,5月,市区全部8个传统区与浦东陆家嘴平均上涨0.01%。涨跌互现,虹口涨0.03%,徐汇和杨浦均涨0.02%,普陀跌0.07%,陆家嘴跌0.06%。

上海二手房指数办公室分析说,市区二手房价呈总体上涨的走势,在于涨价区域挂牌量减少和业主强烈的惜售中卫海原县好的母猪疯中医院心理。原本就以市中心房抗跌强的概念抛房,前期房源不断去化后,本着自己理解的“利空出尽是利好”的想法,即政府提出“稳增长”放在“更加重要”位置改变了部分业主的预期,不急于一时降价抛售。业主议价空间从5%缩小到3%以内。

5月传统市区二手房走出止跌微涨态势,部分板块甚至出现了较大幅度上涨,如闸北上涨0.08%,静安上涨0.07%。

部分区域一、二手房价格倒挂明显

与此同时,部分板块内二手房源供应量大、周边一手楼盘集中以价换量,如5治疗癫痫月宝山顾村“保利叶语”和上大“锦秋花园”等新盘供求两旺,让利幅度近期达10%左右,同区域内一、二手房价格倒挂明显,这迫使该区域内的二手房业主受压无奈降价,这直接导致5月宝山顾村和上大板块分别下跌0.16%和0.13%。

其间,稀缺地段、学区房、低总价成熟社区仍是市场交易热点,也是较快出现涨价的物业类别。由于优质房源紧缺,业主赢得议价话语权,导致价格上涨,尽管幅度并不大,但有蔓延之势。

上海二手房指数办公室认为,议价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的较大因素。一、二手房价格重现倒挂,首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高,限购成为楼市微调不可触动的底线,在房价僵持的格局下,有效购房者在减少,其结果是成交量再次萎缩。因此,楼市反复,使得“红五月”二手房市场不及3月回暖行情。中央调控持续严厉,在调控期内房价下行趋势依旧,房价尚未触底,反弹也只是短暂现象。

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