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看清合同十种情况可合理退房

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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看清合同 十种情况可合理退房

2009-12-03 13:48:00

来源:谷歌

 

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记者通过采访了解到,目前十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。   第一,延迟交房。   延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约

记者通过采访了解到,目前十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。

靠前,延迟交房。

延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商睡眠性癫痫病的治疗方法的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

第三,开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

第四,拿不到产权证。

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

第五,无法得到贷款。

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的"惯例"。

第七,房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的"硬伤",出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。

这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

第九,房屋质量导致严重影响使用。

根据2003年北京癫疯症状军海砺攻勊出台的较高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。

第十,开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

日前,一网站推出"楼盘’缩水’,’退房’有理?"的调查,网友共投出 44250票。针对目前房子降价的行为,41.66%的网友还是选择退房,剩下的超过一半的人选择以各种方式来弥补这种差价。要求退房的购房者言之凿凿,花高价买的房后来居然降价出售给其他人,很不公平;但也有很多人认为退房的要求不合理,购房时双方完全是自主自愿的,后期开发商降价与否已不关你前期购房者的事了。

这房能不能退?怎样才能合理退房?我们请来了业内人士为您指点迷津

房子能不能退关键看合同

在"楼盘’缩水’,’退房’有理?"的调查中,44.75%的网友认为造成"退房潮"的原因是购房者对目前市场不信任,担心楼市一蹶不振,房产价值会贬值;认为是楼盘后期大幅降价,购房者觉得不公平的人占42.34%,这两项差距不大;剩下8.09%的网友选择"跟风,看别人退自己也退",4.82%什么原因会导致癫痫出现的网友选择其他原因。

南京钟山明镜律师所崔武认为,从法律角度看,退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权力转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程襄阳市哪家癫痫病医院好

之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,较后出现退房的结果。从合同角度来看,至少有三种可能,一是合同被宣布无效,二是合同被撤销,三是合同被解除;合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为,被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容,经一方当事人申请,被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项,或者合同目的无法实现时经当事人协商一致,或者由当事人单方面宣布解除。

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