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房贷收紧信号频发好日子提前结束

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房贷收紧信号频发 好日子提前结束?

2009-11-19 11:40:00

来源:证券之星

 

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日前,南京同时出台了三项公积金贷款新政,限制二套高档房贷款额度。上海市银监局下发通知强调二套房贷的相关监管要求,而北京除加强对二套房贷的管理外,二手房商业贷款业务也开始全面收紧。   房产市场和优惠政

日前,南京同时出台了三项公积金贷款新政,限制二套高档房贷款额度。上海市银监局下发通知强调二套房贷的相关监管要求,而北京除加强对二套房贷的管理外,二手房商业贷款业务也开始全面收紧。

房产市场和优惠政策 "蜜里调油"的好日子或将提前结束。

近日,上海、广州、南京、杭州等地方政府已经率先放出信号:二套房贷政策将陆续收紧。

与此同时,在银行方面,建设银行  (601939 股吧,行情,资讯,主力买卖)除首付4成仍可享受7折优惠利率外,首付2成的只能享受8.5折的优惠利率;招商银行  (600036 股吧,行情,资讯,主力买卖)南京分行则表示,首套房贷可享受8折优惠,而二套房贷利率则上浮10%。

风向 房贷已收紧 贷款审核严格

11月18日,一位业内人士向记者透露,目前大的银行基本上都收紧了房贷。虽然目前还没有明显感觉到房贷审批政策上的变化,但银行在挑选客户方面提高了要求,对客户资质的审核越发严格。

事实上,部分地方政府已经在陆续发文收紧房贷。10月9日,南京全面收紧了公积金政策,同时出台了3项公积金贷款新政,限制二套高档房贷款额度;10月11日,上海市银监局下发通知,再度强调上海各商业银行"特别要严格执行二套房贷的相关监管要求";而在此前,北京市除加强对二套房贷的管理外,北京二手房商业贷款业务也开始全面收紧。

上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜向记者透露说,在与凯弈合作的银行中,目前已有大约40%不受理房贷申请了。

购房者 多笔贷款申请遭退回

记者18日调查发现,近期已有不少购房者感受到了房贷收紧的"威力"。

私营企业主汪小姐有意在近期于上海购置第二套住宅,但由于她平时没有稳定的收入和进账流水,再加延边朝鲜族自治州哪里看癫痫好上她首套住宅的贷款尚未还清,因此,其贷款申请已被退回。

上海凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏告诉记者:"像汪小姐这样因提供不出收入证明而被退回的贷款案例,我们已经碰到过两三笔了。此外,还有一些被退回的贷款申请案例,则是因为利率无法达到客户的要求。"

记者了解到,银行对于购置第二套住宅的购房者,已严格要求首付比例必须达到4成。

一对来自浙江的王氏夫妇在购置二套房时向贷款银行提出首付两成、贷款利率下浮30%的申请,该申请立即遭到驳回,要求补足首付4成的要求再重新申请贷款。

此外,赵炜还向记者透露,虽然现在贷款审批政策没有太大变化,但由于时至年底,多数银行已经用完全年房贷额度,并开始控制放款规模,因此审批的速度会明显减慢。

市场 赶搭"末班车"成交猛涨

由于优惠政策即将到期,在传统的楼市淡季11月份,上海二手房市场成交量已经逼近今年年内的较高峰,同时,南京、无锡等地的楼市成交也一片火热。

21世纪不动产上海区域统计数据显示,11月上半月,上海二手房成交量较10月同期增长约40%,总体水平逼近今年六七月份的高峰时期。各区域房价普遍上涨,其中增幅超过4成的有浦东、杨浦、闸北、宝山四区。

就在上海二手房市场赶政策"末班车"的同时,南京、无锡等地的楼市成交也一片火热。

世联地产  (002285 股吧,行情,资讯,主力买卖)的统计数据显示,上周(11月09日~11月15日),南京一手房住宅市场共成交3212套,创今年单周成交纪录,比前周增加23.1%,成交面积36.33万平方米,环比上升25.5%。

数据显示,上周,无锡商品房成交1800套,环比增加4.35%;日均成交257套,环比增4.47%。商品房成交均价7349元/平方米,环比增0.98%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期楼市新推楼盘基本上都是开盘即售罄,因此,后开盘的楼盘价格又会在前期的基础上向上调整,这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。

中原地产研究咨询部高级经理马冀认为,虽然目前银行开始收紧房贷,但仍有相当一部分购房者愿意加大首付比例,在规避资金风险的同时享受较低折扣。同时,世博会即将召开、"两个中心"的确立、大虹桥交通枢纽的建设、城际列车的开通以及迪士尼的落户等一系列利好预期,也共同推助上海楼市量价稳步上行。

展望2010年:政策部分收紧 房价稳中有升

对于明年的房地产政策走势,克而瑞(中国)研究中心总专业癫痫医院哪家好呢经理陈啸天表示,随着宏观经济增长趋势的日益明朗、通货膨胀预期的增强,以及今年房价上涨幅度偏大,预计明年很多优惠政策将有所紧缩,针对投资性需求的购房优惠政策,可能完全取消。

但陈啸天同时认为,由于宏观经济仍存在反复的可能,为避免经济的大起大落,政策面仍可能以偏宽松基调为主,对于自住性的购房需求,国家将继续鼓励和支持。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示,优惠政策的下一步调整,可能是将首次购房者首付比例提高至30%。由于优惠利率直接影响到购房者的购买力,因此相关优惠政策的调整将更加审慎,首次购房者贷款利率70%的优惠或仍将保留,但商业银行可根据市场风险变化来进行具体调节。

陆骑麟认为,如果当前政策得以延续,那么在当前低储蓄利率和贷款利率的双重刺激下,更多的货币还会流向房地产行业;而如果政策反向调整,那么一些购房者面临的还款压力将会突然加大,楼市也将会出现调整,同时,目前房价非理性上涨极大透支了未来的上涨空间,未来楼市极有可能出现滞涨的行情。

陈啸天分析认为,明年部分优惠政策可能收紧或取消,从而对部分购房松原市癫痫病的治疗最优秀医院需求起到一定的抑制作用,但预计明年房地产政策面较正常年份仍较为宽松。

在上述政策调整预期的基础上,2010年,楼市将何去何从?

在楼市新增供应量方面,陈啸天表示,在2008年,受金融危机影响,很多房企放慢了项目建设进度,直接导致2009年市场供应不足。随着今年来房地产市场量价齐升,房企今年纷纷加快了建设进度,预计2010年市场供应量将出现一定的增长。事实上,供应上升的趋势在今年四季度已经有所体现。

在楼市价格方面,陈啸天认为,目前一线城市房价偏高,但可以通过小幅震荡来夯实,因此全面下调的可能性不大。在明年市场需求小幅下滑、供应有所增长的趋势下,明年市场供不应求的态势将有所缓解。受此影响,预计明年房价将稳中有升,涨幅将明显小于今年。

陈啸天分析认为,具体来看,城市外围项目由于市场竞争压力,可能出现下跌;而城区内供应不足的问题仍然存在,房价继续上涨的概率较高。

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