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全国房地产市场严重失衡

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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全国房地产市场严重失衡

2013-12-09 08:35:24

来源:互联网

 

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由平安银行主办的地产金融创新论坛“明道与取势:地产新十年”日前在深圳举办。中国房地产研究会会长刘志峰、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等嘉宾出席了论坛。

【中国建材网】地产金融创新论坛上,专家认为应根据不同城市情况出台不同调控政策  

由平安银行主办的地产金融创新论坛“明道与取势:地产新十年”日前在深圳举办。中国房地产研究会会长刘志峰、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等嘉宾出席了论坛。多数专家认为,房地产市场黄金期已过,各地房地产市场差异化日趋明显。房地产业已告别了“有房不愁卖”的时代。  

房地产下行态势已经形成  

“房地产目前的各项指标仍然处于高位,但是不可忽视松桃苗族自治县治癫痫有效的是哪家的是,下行态势已经形成并将持续。”全联房地产商会创会会长聂梅生称。她说,今年年初房价涨幅为18.8%,到1~9月份降低到8.6%,房价虽然涨得快,实际上涨幅癫痫大发作如何治呢已经下降。  

聂梅生称,当前全国房地产形势一方面呈现涨幅下降的态势,另一方面,各地楼市差异化特点明显。从10月份的数据来看,大部分城市房价的同比涨幅将会低于今年的GDP增速。  

“经济有周期,房地产和经济一样也有周期。GDP下降到7%以下,房地产还能够独自高歌猛进吗?不太可能。”聂梅生说。  

她认为,部分城市已经形成了泡沫,但没有形成全局性的泡沫。  

房地产调控政策不能“一刀切”  

中国房地产研究会会长刘志峰说,以往政府对房地产的调控思路是以行政干预为主,现在的政策更加注重程序和公开。他认为,全国房地产市场严重失衡,有的城市房地产市场很热,但有的城市则像一个“鬼城”,因此,政府不能出台全国性房地产调控政策,不应该“一刀切”,应根据城市的不同类型、房地产发展的不同状况以及供需情况出台不同的政策。  

刘志峰认为,地产已告别有了房子不愁卖的时代,下一步房地产开发企业要适应形势,从传统的开发商向综合服务商转变,成为城市建设和产业发展的服务平台。  

未来可关注两方面投资机会  

住建部政策研究中心主任秦虹说,当前城镇住宅行业的主要矛盾已经发生了改变,由过去的“短缺”转变为“不平衡”。房地产过去十年是黄金十年,遍地都是机会,但现在情况已发生改变。她认为,2020年之前城镇住房需求存在着“市场增长仍有空间”、“增速减缓”、“分化加剧”等特点。预计中国城镇每年新增1700万~2000万人口。未来新增的住房供应要满足这些新增人口的需求。  

邯郸都有哪些癫痫病医院及未来住房的投资机会在哪里?秦虹称,两个方面可以关注。一方面关注城镇和人口密度大的城市群。一定要脚踏实地从市场出发,研究在一定范围内人口密度大的地方,产业集聚程度越高,对人的吸引力越大;另一方面,中国有600多个城市,这些城市分成两类,一类在高速铁路网上的城市,一类是网下的城市,高铁网上的城市投资机会更多。  

经济增长向提质增效转型  

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪称,十六大之青少年该如何治疗癫痫后,在2002年到2007年经济增长速度翻了一番。十八大后不会出现这样的增长,其原因是经济增长已经向集约式、提质增效方面转型。  

“前三十多年国内经济增长的年均增速超过10%是奇迹,但当时起点低”。他判断,今年中国经济沿着8%左右的轴心上下波动。  

陈东琪预计,明年中国经济和较近两年的增长7.8%大致接近。中国城镇化、工业化、人口红利等因素还没有完全消失,中国经济可以避免衰退。  

“在提质增效的情况下一定会带来结构性的投资机遇。”陈东琪称,一是节能家电,节能汽车;二是军工。中国成为全球第二大经济体,国防需求正在产生。

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