当前位置首页 >> 铲迹销声 >> 正文

楼市能否抓住城市化加速的机遇

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 楼市能否抓住城市化加速的机遇

楼市能否抓住城市化加速的机遇

2009-02-06 09:06:00

来源:证券日报

 

浏览量:

字号:T|T

对楼市而言,2008年用多事之秋来形容或许一点也不为过:从下半年开始,宏观调控的作用逐渐显现,楼价开始理性回归;接下来,楼市销售量持续低迷,多个月份出现供大于求的现象。在这种情况下,开发商开始运用各种营销

对楼市而言,2008年用多事之秋来形容或许一点也不为过:从下半年开始,宏观调控的作用逐渐显现,楼价开始理性回归;接下来,楼市销售得了羊羔疯的治疗方法有哪些量持续低迷,多个月份出现供大于求的现象。在这种情况下,开发商开始运用各种营销策略。

但是2009年我们看到了机遇,因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化,实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。

“总体而言,目前我对整个行业形势的判断还是比较悲观的。”昨日,一位资深行业分析人士在接受记者采访时这样表示。

该资深行业分析人士的判断可以得到佐证:

以北京为例,进入2009年,京城楼市持续低迷走势。有统计数据显示,与去年12月份相比,1月份京城成交期房商品住宅成交套数下降了51.2%,成交面积下降了51.5%;现房商品住宅成交套数下降了11.3%,成交面积下降了16.2%。此外,开发商取女性癫痫病反复发作原因是什么呢证、开盘的力度也明显减弱。据亚豪机构统计数据显示,1月份取证项目共有23个,比2008年12月下降了37.8%。其中,预售部分为住宅的项目个数仅为17个,预售面积为49.7万平方米。

国都证券房地产行业分析师邹文军在接受记者采访时表示,房地产业发展前景还是与经济周期保持同步的,如果经济形势低迷的话,就会导致购买力下降。“房地产行业复苏需要一个比较长的时间,如果从2007年底、2008年初开始算起的话,需陕西癫痫病专科医院好吗要2—3年的时间才能复苏河北省可以看羊角风的医院。”

该观点也得到了上述资深行业分析人士的认同,他说,从行业调整的时间来看,由于房地产市场与GDP增速存在正相关关系,在“保8目标”可以实现,未来基准利率继续下调108个基点的假设条件下,未来一线城市房价下跌空间在10%左右。国内地产行业在经历小周期调整后有可能在2009年见底,甚至2010年才能复苏。

成交量下降、开发商取证开盘能力减弱,这会给地产业经营带来资金链方面的困惑。

中国房地产测评中心发布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,在资金链方面,500强企业资产周转速度放慢,平均总资产周转率仅为0.53次,较大值为2.94次,较小值仅为0.03次。到2008年上半年止,资产负债率超过70%的企业占到500强企业的23.4%,显示行业整体资金压力较大,企业抗风险能力下降。

那么今年的房地产市场将如何演绎?

接受记者采访的多数人士认为,在目前市场状况下,开发商对市场的信心尚难恢复。凭经验判断,中国政府从来没有这么迫切需要救市。中国政府现在能够拿出来的政策都准备拿出来,这对房地产商非常有利。其次,2008年我们看到了危机和恐惧,但是2009年我们看到了机遇,因为这次经济拉动的行动将加速中国的城市化,实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础。同时,也提振了社会的信心。中国要拉动内需,如果房地产市场启动了,将对保8%提供较大的助推力。目前房地产业较大的忧虑是怎么恢复市场,恢复市场参与者的信心,特别是民营企业、私人投资者对房地产市场的信心。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。