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降价房地产的华山一条路

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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降价:房地产的“华山一条路”

2009-01-13 09:15:00

来源:晶报

 作者:易宪容 

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年初,各种房地产信息纷至沓来,有银行按揭利率调整争论,有2009年房地产市场预期,也有中央政府关于房地产态势的新闻发布会等等,但是,无论房地产信息与新闻有多少,归结到一点就是如何解决目前房地产市场销售不畅

年初,各种房地产信息纷至沓来,有银行按揭利率调整争论,有2009年房地产市场预期,也有中央政府关于房地产态势的新闻发布会等等,但是,无论房地产信息与新闻有多少,归结到一点就是如何解决目前房地产市孝感猪婆疯医院哪里好场销售不畅的问题,如何扩大房地产市场内需,从而带动经济走出困境的问题。

就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看,房地产市场已经由以投资为主导的市场转变为以居民消费为主导的市场。由于市场的转变,市场的价格也自然要调整。但是,由于对中央政府及地方政府持续性政策刺激的期待,从而使得房地产开发商以为保持以投资者为主导的价格也能够让这个房地产市合肥专业治疗小儿癫痫医院场消费需求释放出来。实际并非如此。当房地产转变为以消费者为主导的市场时,要让消费者进入这个市场,一定要让这些住房消费者有支付能力购买。

有人会说,目前政府对房地产市场的税收优惠政策及信贷优惠政策够优惠了。如果在早几年,这样优惠的政策出台,经房地产开发商一忽悠,事实上会有不少人进入房地产市场,因为很多人并不知道其中发生了什么。但是,现在的情况完全变了。经过这几年房地产市场争论,民众房地产知识与信息有大幅的长进。他们对这些问题肯定有十分清楚的判断。

同时,我们也应该看到,不仅中国房地产市场由以投资为主导的市场向消费为主导的市场时,其价格会发生根本性转变,而且在全球性的经济衰退中,无论金融资产的价格,还是实际商品的价格都全面向下调整。不仅股市的价格快速下跌,而且全球各国房地产市场的价格没有不下跌的,国际市场大宗商品的价格也全面快速下跌。但是,这时中国的房地产价格则一枝独秀,这是一个十分不正常的事情。正因为中国房地产市场价格不调整,不以消费者的支付能力来定价,从而使得中国居民巨大的房地产消费需求完长春市治癫痫病最好的医院在哪全被抑制。

较近,不少人都在说,2009年中国房地产市场发展,就在于房地产需求放大,就在于大量空置的住房销售出去。这种说法是对的。如何让居民的消费需求释放出来呢?当然有不少路可走,比如说,增加居民收入水平,让居民支付能力迅速提高;或降低癫痫吃什么药能控制病情房价,让居民有支付能力进入房地产市场。前者在短期内是不可能完成的事情。因此,要让中国房地产市场需求释放出来,只有降低房地产市场价格,让绝大多数居民有能力进入市场购买。对于房地产企业来说,如果不愿意降价,你可以把自己手上的房子留等房价上涨时再卖,却不可说国内房地产市场有多少危险,从而希望政府出台所谓的救市政策。

可以说,无论是地方政府还是房地产开发商,应该了解房地产市场内在本性,也要相信绝大多数居民关于房地产市场的智慧。只有当各地的房地产价格降低到绝大多数居民实际支付能力水平,中国居民房地产需求才能够真正释放出来。因此,降价,是目前中国房地产市场信心确立的"华山一条路"!

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